하남시= 주재영 기자 | 하남시가 망월동 미사강변도시 내 자족용지에 글로벌 5성급 호텔과 공동주택 복합 개발을 위한 협상 절차에 들어갔다.

이 사업은 미사강변도시 자족기능 용지의 기존 개발 방식이 지식산업센터에 집중되면서 공급 과잉과 공실률 증가 문제가 제기된 가운데, 지난해 8월 민간사업자가 5성급 호텔과 공동주택을 결합한 개발안을 제안하며 본격적으로 추진되기 시작했다.

2025년 8월, 망월동 941-1, 2번지 일원에 대한 도시관리계획 변경 사전협상 사업제안서가 접수됐고, 교육환경보호위원회 심의도 통과했다. 이에 따라 하남시는 공공기여 환수를 위한 협상조정협의회를 구성하고, 13일 첫 회의를 열어 사업 추진의 주요 쟁점을 논의했다.

사업계획에 따르면, 해당 부지에는 396실 규모의 5성급 호텔과 330세대 공동주택이 들어설 예정이다. 호텔 브랜드로는 인터컨티넨탈, 메리어트, 웨스틴 등 글로벌 체인이 검토되고 있으며, 이를 위해 사업자는 2025년 7월 파르나스호텔(주)와 양해각서(MOU)를 체결했다. 호텔에는 컨벤션 센터, 인피니티 풀, 스카이라운지 등 다양한 부대시설이 포함될 계획이다. 사업자는 기존 준주거지역을 일반상업지역으로 변경하고 용적률 상향을 추진한다.

호텔 사업의 수익성 한계를 보완하기 위해 공동주택 개발도 병행되며, 두 시설 모두 이익환수 대상에 포함된다. 민간사업자는 공공기여 방안으로 수영장을 포함한 체육시설, 청소년수련시설 건립을 제안했다. 또한 하남시민을 위한 객실, 컨벤션, 식당 등 비수기 할인 혜택과 학교 지원 방안도 포함됐다.

이번 협상조정협의회는 2024년 11월 제정된 ‘하남시 도시계획변경 사전협상 운영지침’과 2025년 2월 제정된 조례에 근거해 구성됐다. 시 관계부서, 도시계획 전문가, 민간사업자가 참여해 개발사업의 적정성과 공공성 확보 방안을 검토하고, 공공과 민간 간 협상을 체계적으로 추진한다.

이현재 하남시장은 "이번 협상은 조례와 지침에서 정한 절차에 따라 공정하고 투명하게 진행할 계획"이라며, "도시계획 변경으로 발생하는 개발이익이 지역사회에 합리적으로 환원될 수 있도록 공공기여 방안을 면밀히 검토하겠다"고 밝혔다. 이어 "글로벌 수준의 5성급 호텔이 건립되어 하남시의 도시 경쟁력 강화와 지역경제 활성화에 기여할 수 있도록 단계별 절차를 차질 없이 추진하겠다"고 말했다.

하남시는 향후 협상조정협의회를 통해 사업의 세부 추진 방안과 공공기여 방안을 논의할 예정이다.